楼市“金九银十”，一波降价甩卖潮悄悄来临
今年楼市的金九银十注定是一场激烈的促销大战。
艰难的7，8月之后，楼市下行趋势超出预期，不少房企抢丰收的压力更大尽管几个热点城市仍在限制购房和提高房价，但更多城市加入了限制房价下跌和支撑市场的行列
8月以来，除了最热的城市，全国二三线城市，无论东西南北，都开始看到新房降价促销，房企卖货的情况8月，省会昆明70多套房产均价下跌，为了实现跑量，很多房企愿意每平米降价几千元，与周边竞品的价格战已经很激烈了
最夸张的是，一家房地产公司以5000元/平方米的价格拿地，只卖4000元/平方米一位房地产高管告诉CBN
针对市场的新变化，至少有7个城市发布了楼市限价单，包括江阴，大连，昆明，沈阳，岳阳，菏泽，株洲等城市可是，大规模的降价似乎是不可避免的
中介催我回老家看房
最近，我的家乡发生了一些事情一个降价楼盘的前业主维权，在这个小县城引起了不小的轰动大家都知道房子会降价，观望的人越来越多
王力可京，并不急着在家乡买房总觉得这一波才刚刚开始，我会等他说
袁绍老家昆明的新房已经落在了全国前列，像他这样的买房人都想等一等，但当地房协却着急了今年8月，昆明市房协召开落实稳房价，稳地价，稳预期座谈会，要求昆明市TOP30房企和大型经纪公司参会提到一旦出现恶意降价，扰乱市场的情况，会约谈相关开发商
对滞销品降价打折是今年下半年不可避免的情况我敢说，现在几乎所有的房地产企业，首要任务都是抢销量，抢回资金但是为什么有些物品被定义为恶意降价因为有一个楼盘单价六七千甚至上万，整个市场一片混乱，卖一套赔一套一位房地产一线营销人员告诉CBN
东南，西北都在迎来降价潮。
上海票邵的故乡昆明
大部分房地产价格都在每平方米几百元到1000元的区间内下跌，但也有断骨的情况。
比如阳光城滇池半山区，去年8月均价为16469元/平方米，今年8月为10989元/平方米，降价近6000元/平方米。
世茂今年5月均价19028元/平方米，8月均价16027元/平方米，降价幅度超过3000元/平方米新城琅琊5月均价9440元/平方米，8月均价7874元/平方米，降价幅度接近1600元/平方米，相当于打了15折
其中争议最大的是阳光城滇池半山区大降价日前，在周边竞品首次开盘的同一天，阳光城滇池半山推出了最低单价9980元的营销活动，不仅比之前的售价下降了上千元，还比竞品便宜了四五千元因此，项目售楼处立即挤满了人，但这种营销手法也引起了早期业主的不满，很多人要求退房大促销两天后，阳光城滇池半山宣布恢复原价
在一线城市北京，一些产品高端但销量不佳的楼盘也在降价销售。
比如大兴区黄村的绿地海坡云菲，2016年以4.7万元/平方米的楼面价中标，是当时的区域王海宝曾是绿地产品部的中高端系列此后，该项目一直以平均7.5万元/平方米左右的价格出售，但在一些网络平台上，该房产的价格自今年8月以来已调整至6.5万元—6.7万元/平方米此外，据中介经纪人介绍，绿地海宝云菲不时生产几套特价房，部分小面积房源价格较一期开盘下降约2万元/平方米
在中国中部的省会城市郑州，房价今年一路上涨但是由于7月份的洪水和8月份的疫情，新房销量严重下滑，很多开发商都提供了折扣
例如，郑州市灌南区受益于产业布局今年3月以后，房价一度涨了2000元/平方米，从1.5万元/平方米涨到1.7万元/平方米新城镇，绿地等在这个地区
大开发商的项目则带头降价，新城时光印象推出了几套一口价房源，低至15000元/平方米起，降价约2000元/平方米，而同属该区域的绿地花语城，部分房源甚至降到了9000元/平方米。
东部长三角地区，一直被认为是全国楼市最坚挺的地方，部分城市也开始支撑不住了。
南通作为江苏省GDP涨幅前列城市，过去一年房价涨幅也很凶猛，整体均价大有赶超无锡的势头不过到了今年8月份，也开始有房企带头降价
位于南通锡通园区的阳光城未来悦，8月底登上了南通销售周榜第一名的位置，原因是进行了大规模的特价活动，以价换量，吸引了大批购房客。
第一财经获悉，阳光城未来悦最初的取证备案价格超过18000元/平方米，今年8月推出精装好房12xxx元/㎡起的优惠活动，不但比自己最初售价便宜6000元/平方米，也比周边竞品便宜了数千元经过这一场大跑量，项目一期已经基本售罄
整体来看，房企的优惠促销活动越来越多，折扣，大礼包，买房送车种种营销方式如雨后春笋般冒了出来而除了上述这些城市，二线城市西安，南宁，太原，长春，大湾区城市中山，江门等，也已经进入楼市下行通道
中原地产分析师张大伟认为，目前除了杭州等少数过热城市外，全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象，信贷收紧对于市场的影响明显加强，成交量的低迷才是刚刚开始，2021年很可能会出现一轮非常明显的降价潮。
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