政策鼓励存量物业改造多渠道增加租赁住房供给

日前，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国住房租赁市场蓝皮书#8226，2021》蓝皮书显示，2021年，集中式租赁住房规模较2019年增长122.9%，其中保障性租赁住房供给比重超90%，压舱石地位牢固

蓝皮书指出，2021年，包括北上广深等一线城市在内的全国重点10个城市租房市场热度整体较高，住房租赁企业平均出租率上升明显上海，深圳，北京等城市租赁市场需求较为旺盛

市场规模大幅增加

据ICCRA统计数据显示，截至2021年11月30日，十个重点城市监测的机构化运营集中式租赁住房项目1794个，房间规模共计45.62万套，与2019年相比增幅达到122.9%，两年之内实现规模翻番。

蓝皮书也指出，市场规模迅速扩大与政策扶持密不可分在资金端，一方面通过财政补贴给予住房租赁行业真金白银的扶持，据蓝皮书统计，2019年起24个城市陆续获批中央财政对租赁住房专项补贴资金，总额约468亿元另一方面，从法律法规层面鼓励住房租赁行业金融工具创新，拓展住房租赁企业融资渠道

在供给端，政策鼓励存量物业改造，多渠道增加租赁住房供给去年以来，各地方政策发力增加非住宅类型物业进入租赁市场，对增加市场供给起到极大的推动作用

据中国网财经统计，自今年7月国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，已有12个城市发布保障性租赁住房相关政策，政策具体内容从供给端到需求端，涉及土地，财税，金融，民用水电气等多方面。

国企运营规模占比10.2%

蓝皮书指出，2021年，住房租赁企业规范性和经营能力进一步加强，不同企业在客源，选址，户型，服务，配套和基础设施方面有明确标准，品牌线划分清晰伴随着租赁住房产品增量持续释放，住房租赁企业应继续积极提高精细化运营能力

值得一提的是，2021年，住房租赁行业34%的头部品牌为国有企业，比2019年上升了9个百分点规模方面，国企运营规模占比达10.2%，比2019年实现近3倍的增长产品组合方面，53%国有企业拥有多元化的产品组合，这与持有重资产比例高且资产类型多有直接关系

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，伴随着租赁住房产品的增量释放，头部企业应该率先开始向C端转向，积极探索平衡市场需求与运营坪效及投资收益的关系。增加土地供应是发展保障性租赁住房的基础。根据《意见》，将“进一步完善土地支持政策”被放在了支持政策第一条。。

租赁社区市场接纳度或更广泛

2021年6月，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围业内人士分析认为，积极推进公募REITs有望打通租赁住房的融资环节

赵然也表示:美国租赁住房REITs 发行之后，迎来了行业黄金发展的二十年希望国内亦如此，‘建设/收购，管，退，融’的‘轻资产+重运营’的全周期循环运作模式构建完毕后，我国住房租赁行业将迎来新纪元

此外，蓝皮书认为租赁社区作为新兴的租赁产品形态将在2022年获得更广泛的市场接纳度伴随着租赁住房供给总量的不断增加，未来如何使租赁市场走向规范，满足租户需求，保障租户权益会将成为下一个阶段的政策释放重点，也会成为住房租赁企业和市场的关注重点

站在行业视角，蓝皮书预测住房租赁企业将呈现朝C转向的发展势头C端主权的回归，倒逼住房租赁企业锤炼精细化运营能力在满足了基本的租赁住房供给总量和独立，安全，舒适的居住空间需求基础上，市场的关注点将更多地转向关注租户需求，这也是普及租住生活方式，落实租售并举国策的重要一环，赵然表示

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