今年上半年中国涉房贷款现压降趋势且占同期各项贷款增量比重下降

贝壳研究院13日发布的一份报告显示，今年上半年，中国涉房贷款现压降趋势。

中国在去年年底建立房地产贷款集中度管理制度报告指出，此后半年，中国房地产贷款余额保持平稳，增速显著回落，增量低于同期，且占同期各项贷款增量比重下降个人购房贷款余额虽然处于高位，一季度增速上升，但二季度已有所降低新规政策效果开始显现

中国央行，银保监会于去年12月31日正式发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。上半年，公司营业收入持续增长。费用方面，销售费用为8000万元，较去年同期的7800万元小幅增加2000万元，较2019年同期的1亿元减少2000万元。管理费用为7100万元，较去年同期的6300万元增加800万元，财务费用为100万元，较去年同期的700万元减少600万元。。

报告指出，根据央行发布的数据测算，截至2021年上半年末，中国个人住房贷款余额为36.6万亿元，占全部信贷余额的19.72%个人住房贷款余额增速从2018年第四季度开始持续下降，2021年第一季度小幅回升后，第二季度继续下降至13.0%，增速比上年末回落1.6个百分点

此外，涉房贷款增量继续收缩报告指出，上半年房地产贷款增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比去年上半年水平低5.83个百分点，且2021年第一，二季度增量值均明显低于2019年和2020年同期

在新规引导下，银行信贷结构持续优化商业银行把更多的精力放到了支持制造业，三农，小微企业，绿色发展，战略新兴产业等重点领域和薄弱环节

回顾历史数据发现，涉房贷款占人民币贷款比重与国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格的相关性较高根据这一趋势，报告认为，房贷集中度管理制度下，有利于促使房价更趋于平稳长远来看，新规有助于调节市场供求，抑制房地产投机，稳定金融市场和土地市场预期

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