深圳楼市黄金周低迷：房企重赏销售促成交企业债务危机吓退购房者

国庆黄金周过后，深圳楼市银十开局不佳，不少楼盘打响了价格战。

日前，龙华区朗庭盛辉城开盘销售，477套房屋挂牌销售，备案均价约5.54万元/平方米开业当天，盛辉市推出售房九折优惠，10月7日，盛辉朗庭的折扣为92%，一套71平米的两居室，备案总价约378万元，总折扣价格约342万元

今年深圳市中心新房供应量大，开发商卖不出去自然要降价促销，或者启动二三级联动和全国营销日前，深圳房地产经纪人林峰对时代周报记者表示，供应增加后，中东部地区房地产去化压力加大，开发商为了带动交易，开始降价，提高佣金

由于优惠力度大，国庆期间，龙岗区布吉的凯撒一都汇成为深圳楼市的焦点，掀起了一股参观热潮。

日前，凯撒一都汇启动二三级联动，推出15折购买活动120万的原价已经跌了45—75万，均价在1.9万元/平米左右此次活动吸引了购房者的广泛关注，深圳的房产中介正在等待客人看房开发人员曾经使用现场取号的方法来限制访客数量

开发商抢客的背后，是深圳楼市十年来的第一次供应潮根据RealData的数据，9月深圳新增供应总量突破1.6万套，环比增长175.8%，同比增长40.5%住房供应超过1.2万套，环比增长152.9%，同比增长63.4%

新房促销难关。其中，西岳华府，千城滨海花园，星河天地府，易安都道中央同时选房，创造了一天四套“日光”的纪录。

刚需在深圳买房的李少远计划在小长假后买下梦幻徐汇美好时光家园，但国庆黄金周期间的一则新闻打乱了他的计划。

日前，幻想曲控股宣布未能按时支付约2.06亿美元票据在幻想曲，已经成立了应急小组，正在制定风险缓解计划，以便尽快解决阶段性困难

最近，许多房地产企业陷入了债务危机邵丽担心幻想曲年不确定的影响房地产的交付，所以他决定放弃房地产，选择该地区的其他房地产在邵丽看来，目前坪山区的房地产有很多选择，所以不必像过去那样因为没房可买就慌着买房

据时代周报记者不完全统计，9月份共有怡瑞达云秀府，龙光九宇雅筑等楼盘入市，10月份将有鹤城，凯撒蓝燕何铭等楼盘发售。

林峰表示，坪山区是目前深圳新振兴动力最大的区域，部分楼盘以1%的佣金启动全国营销很多楼盘直接奖励现金，奖金1.5万元/套—3万元/套此外，建筑开工时还会有招待奖励以龙光九宇雅筑为例10月1日至7日，渠道业务员待客成功奖励，每批客户奖励100元购物卡

今年的访问量与去年不可同日而语去年下半年是深圳买房的最佳时机，只好排队今年国庆看房的人不是去年的一半，很冷清日前，阿宝安区新房置业顾问向时代周报记者表示，今年国庆黄金周期间，购房者的购房热情大幅下降，咨询和到访次数明显减少，成交更是少之又少

深圳RealData的数据显示，10月1日至7日，深圳共销售新房1122套，其中1081套。

9月底，深圳新房市场出现阳光潮，一度造成楼市回暖的假象。9月24日，宝安宏发西岳，光明星河天地，宝安前海滨城花园，易安都中央进行

前9个月密集调控后，开发商销售疲软，规模增长放缓。

据嘉里研究中心数据显示，2021年9月，TOP100房企月销售金额达7596亿元，较2020年同期下降36.2%二季度以来，百强房企销售承压，业绩不及上半年和去年同期从7月到9月，他们的月度表现连续三个月下滑从月度表现来看，9月房企表现不及上半年和历史同期，单月环比下跌的房企有18家，近半数同比下跌超过30%

第四季度，深圳开发商收钱任务增加，但竞争并没有减少深圳中原研究中心预测，10月新房市场仍将保持高供应量，不少热门楼盘有望入市，开发商入市压力依然存在

深圳新房供应井喷为购房者提供了多重选择，购房者涌入新房市场，也在变相挤压二手房的交易空间。。

日前，深圳房产中介唐静告诉时代周报记者，国庆黄金周期间，他店里的二手房数量为零，甚至咨询的客户也为零目前购房者对降价免疫，二手房降价5%以下的房子基本卖不出去急于卖房的业主只能继续降价，但二手房因为首付大幅增加，没有竞争力供应区域的光明区，坪山区尤其如此

唐静补充说，目前，深圳光明区的新房正在热卖，开放时间频繁，阳光充足但是二手房几乎进入了速冻期，业主降价被忽视了预计伴随着新房供应量的增加，未来二手房的量价仍有大幅降价的空间

深圳中原研究中心发布的研究报告显示，9月份二手房转让套数仅为1635套，成交依然低迷受新房供应持续增加影响，二手市场关注度进一步降低，近期二手转让数量可能继续下降

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