降低出让门槛的地区第三轮土地出让数量相比第二轮出现了明显增加

近期，杭州，济南，苏州，无锡，南京，深圳，上海，广州等地陆续公布了2021年第三轮集中供地明细以杭州为代表的部分地区将前期流拍的多宗地块再次挂牌进行出让苏州，南京等地则对竞拍门槛进行了不同程度的调降记者观察到，降低出让门槛的地区，第三轮土地出让数量相比第二轮也出现了明显增加此外，发布第三批集中出让地块的城市明显增加了保障性住房的供应

ICCRA住房租赁产业研究院院长，中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然接受记者采访时指出，据监测，以集体建设用地，R4用地为代表的租赁住房专项用地出让价格一般是同一地段的商品住宅土地价格的五分之一到三分之一租赁住房专项用地价格降低，有利于吸引优质的大型房企参与建设租赁住房预计未来租赁住房专项用地出让将成为土地出让市场的主力之一

中原地产数据显示，第一轮集中供地平均溢价率为15%，而第二轮溢价率平均只有3%，除深圳，厦门等溢价相对较高外，大部分城市基本以底价为主成交从结果看，已完成第二轮土拍的福州，济南，青岛，天津，成都，苏州，杭州等城市整体溢价率下降明显其中，济南，长春二批次地块多为流拍，撤牌或底价成交，成都，天津等多数地块以底价成交完成二轮土拍的广州，南京，市场热度也大幅降低

中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比第一轮集中供地时大部分房企有参与的积极性，当下伴随着部分房企出现资金链偏紧，叠加接最近几年底行业普遍开始收紧拿地资金，使得第二轮集中供地出现了明显的流拍现象，拿地报价都明显减少伴随着第三轮土拍条件有所放松，部分地价出现下调，预计第三轮土拍有望扭转第二轮的局面重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11—12月集中出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会

根据财政部数据，今年三季度国有土地使用权出让收入呈下降趋势。由于土地出让金在地方政府的“钱袋子”中占很大比例，当其数据下滑时，总会引发对地方财政收入压力的担忧。但从房地产市场和财政收入的走势来看，三季度数据的波动并不妨碍全年财政收入达标，难以改变全年土地出让收入同比增长的势头。

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