上半年中国房地产开发收入下降45.37%美国收入增长63.21%
日前，施琅地产发布公告称，执行董事，董事长田明增持公司股份。
具体而言，于2021年8月30日至9月24日，田明通过其全资公司易信集团有限公司及其非全资公司格林海德公司于公开市场购买2145.2万股股份，总代价为963.631万港元，占已发行股本的0.45%增持后，田明的持股比例为58.4%
施琅地产的股价在三年前达到1港元的峰值，截至9月27日，其股价仅为0.53港元，较之前的高点下跌了47%。
而且，根据《中国日报》的数据，今年上半年，施琅地产亏损4.42亿元，三条红线被列为黄档。
上半年净亏损4.42亿，同比下降334%。
半年报显示，今年上半年，施琅地产陷入了增收不增利的窘境。
半年报数据显示，施琅地产上半年营业收入35.37亿元，同比增长23.98%，毛利为7.99亿元，同比增长58.14%，净亏损达4.42亿元，同比下降334.85%归属于公司股东的净亏损4.46亿元，同比下降414%
亏损的背后是大地地产销售和服务成本的大幅增加数据显示，上半年大地置业销售及服务成本由去年同期的23.47亿元增长至27.38亿元，增长16.63%
三项费用方面，施琅地产上半年销售费用为2.27亿元，较去年同期的1.49亿元增长51.7%，行政费用为8亿元，较去年同期的3.27亿元增长145.1%利息约3.2亿元，较去年同期的3.61亿元下降12.81%
施琅地产表示，销售费用增加，除销售规模同比增长外，受疫情影响，促进销售的激励政策也有所增加。
虽然利息支出有所下降，但大地置业的资本化比率上升至49.2%，较2020年同期的29.1%上升20.1个百分点。
作为一家在南京起步，深耕长三角的地产公司，施琅集团产品差异化，资产轻量化，收益多元化的主要战略备受关注。
2013年，施琅以施琅绿色地产的名义在港上市但最近几年来，伴随着金茂，阳光城，当代置业等众多来自中国的房地产企业展示绿色招牌，以绿色地产为核心的施琅地产受到各方冲击，市场份额不断下滑
2018年2月，施琅绿地置业更名为施琅绿地集团有限公司当时，施琅集团董事长田明表示，企业更名是施琅转型升级新战略的必然结果
可是，短短一年时间，施琅地产的多元化尝试戛可是止2019年5月，施琅地产与控股股东施琅集团签署协议，将亏损阶段的长租公寓，物业管理咨询，建筑设计咨询，园林绿化，综合生活服务五项业务剥离给控股公司施琅集团三个月后，施琅再次更名为施琅绿色地产
聚焦美国市场，中国房地产销售收入下降45%。
2017年至2020年及2021年年中，来自中国大地置业的房地产开发及销售收入分别为40.95亿元，38.79亿元，31.27亿元，32.09亿元及4.72亿元，来自美国的收入分别为13.31亿元，23.23亿元，39.23亿元，50.68亿元和26.57亿元。
其中，上半年中国房地产开发收入下降45.37%，而美国收入增长63.21%。
利润亏损的原因，恰恰是与朗斯地产偏向美国市场的密切项目今年上半年，美国市场房地产开发销售板块的亏损从去年同期的1.85亿元增加到3.85亿元
此外，另一个造成损失项目
三条红线在黄档，土壤储备只够1.5年发展。
可是，自2021年以来，施琅地产并未增加投资。
截至上半年末，大地置业土地收储面积498.88万平方米，预计可售价值996.1亿元以上两项数据跌至五年来新低
按权益计算，朗诗地产占项目储备可售面积176.53万平方米，预计可售价值293.9亿元，分别占35.39%和29.51%。
关于土地储备下降，惠誉对施琅地产的评级报告指出，施琅地产土地储备有限，土地储备年限较短，仅为1.5年，可能会阻碍销售增长和业务可持续性。
对此，大地地产管理层表示，公司的商业模式不再是专注于内部存量资产的模式，而是积极发展轻资产项目但今年上半年，施琅地产开发管理服务收入为4.05亿元，仅占营业收入的11.44%
此外，朗诗地产仍在出售该项目。
日前，广州股权交易所披露的信息显示，施琅地产子公司广州朗秀企业管理咨询有限公司100%股权挂牌转让，底价3.5亿元上述项目是兰德莎地产在广州的第一个也是唯一一个项目
2017年12月，施琅地产发布公告称，广州朗秀已从香港上市公司建业实业全资子公司赵建有限公司和汉国置业深圳两个买家手中收购广州越秀区目标物业，交易对价为股权2.3亿元，债权3000万元。
上吊。
牌公告中，广州明秀2020年营业收入为1334万元，利润总额，净利润均为—657万元，资产总额，负债总额，所有者权益分别为2.7亿元，2.7亿元，—11万元。
负债方面，截至6月30日，朗诗地产的债务总计为70.7亿元，较去年年底的65.5亿元增长7.94%，现金及现金等价物以及受限制资金约39.4亿元，较去年年末的52.5亿元下滑24.95%。
依照三道红线规定，朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为73.8%，净负债率为52.8%，现金短债比为2.74其中剔除预收款后的资产负债率超阈值，位于黄档行列
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