医药大佬斥资近2亿买房，折合单价约26.4万元/平方米

正如电视剧《三十而已》里演绎的人间真实，居住楼层体现了一定的身份地位。

最近几天，上海一套15层的顶级豪宅拍卖盛况让市场再度看到了这群富商巨贾的购买力。

日前，京东法拍拍卖一套上海市红松东路1099弄6号1801室的房源，起拍价7153.8万元，经过103轮竞价，最终以17548.8万元的成交价落槌成交价超出起拍价1亿元，溢价率高达145%，折合单价约26.4万元/平方米

逾26万元的单价即便在上海也是天价，顶豪的规格。

经查，该标的位于沪上知名豪宅——古北壹号，不少业内人士称之为浦西第一豪宅，当前二手房销售均价超16万元/平方米。

伴伴随着落槌后成交确认书的出炉，这套顶豪的背后买家也逐渐浮出水面，疑是A股上市公司鱼跃医疗实控人吴光明家族。

顶豪出让

古北壹号座落于上海市闵行区，长宁区交界的古北板块，该区域是上海第一个成片开发的高端社区，被称为上海第一富人区小区占地面积8.2万平方米，总建筑面积14.3万平方米，由315户大平层公寓以及15幢独栋别墅组成，其中独栋别墅每个占地就约1.5亩—2亩不等，建筑设计现代简约

豪宅标配的园林设计，顶级会所，古北壹号也不遑多让根据消息显示，项目的园林设计是由新加坡顶级团队贝尔高林主导，规划层垂直绿植带，四季花卉精致铺陈，会所更是号称上海最大，有1.8万平方米，并全程提供英国管家式物业服务

在此处置业的也多是巨贾富豪，社会名流有消息称，范冰冰就曾在此处购入一套独栋别墅

本次出让的6号1801室虽未达到独栋别墅的级别，但也是小区内少有的顶配设置根据消息显示，古北壹号的主力户型面积为485平方米，本次出让的1801室房源是少有的顶级665平方米的平层公寓，配置高于一般的公寓产品，15楼的层高也可以让业主在阳台上眺望南向16万平方米的绿地景观

据竞买公告，1801室建筑面积665.03平方米，起拍价7153.8万元，评估价10219.6万元，相当于打了个7折折算后，评估单价约15.3万元/平方米，起拍单价约10.8万元/平方米，远低于市场二手价16.2万元/平方米

知名豪宅的稀缺户型放出，巨大的价差与捡漏机会自然吸引了不少富豪的关注。

25秒报价一次

开拍当日，顶豪的出让吸引了21374人围观。

11月15日10时25秒，即开拍25秒，便出现了第一组报价7153.8万元，一小时内共有11组报价，价格已达1亿元，这与常见的法拍房临近截止时间开始密集报价截然不同。

16日9时50分高潮来临，从此时到最后落槌的33分钟内，共出现了79组报价，平均每25秒刷新一次此前的记录，直接拉高报价5000万元。

尤其是最终的竞得人129178134号，其在最后近30轮报价时近乎碾压对手，基本保持70万元加价幅度，只要有竞买人出价就直接压上最终成交价1.75亿元，溢价145%

这场酣畅淋漓的竞拍让围观者直呼刺激，甚至有豪宅部中介在朋友圈内晒出竞价记录，并配文，起价7100W，成交1.75亿，顶豪不缺购买力！

围观者如此激动也与成交价远超市场行情有关。

在二手房平台中，古北壹号挂牌均价约16.2万元/平方米，有同面积段的房源挂牌价约15.1万元/平方米，总价1亿元，一些独栋别墅挂牌价甚至才1.5亿元而本次标的成交单价已超26万元/平方米，总价更是在1.75亿元

2020年，古北壹号也曾有两次拍卖纪录，一套485.46平方米的房源起拍价3700万元，最终以6922万元成交，溢价率87%，折合单价14.3万元/平方米，一套482.55平方米的9楼房源起拍价4088万元，最终以7302万元成交，溢价率78%，折合单价约15万元/平方米。

在上海中原地产分析师卢文曦看来，本次竞拍确实有些过了，豪宅资源虽然稀缺，但小区内也有其他房源，最终成交价高出了市场价太多并不正常或许是最后的竞拍太过上头，亦可能是背后另有原因要通过此方式成交

值得注意的是，在标的物的评估报告中，仅拍摄了古北壹号小区的入口，环境，建筑外观及单元入口，并标注因特殊情况，未能进入评估对象室内勘察而2020年的两次拍卖均是如常评估，这一特殊情况也让这个高溢价顶豪标的更添几份神秘

医药大佬购房

落槌后，网络竞价成交确认书相继出炉，这位出手阔绰的竞买人亦浮出水面。

成交确认书显示，经过公开竞价，竞买人为上海卫生材料厂有限公司，拍卖成交价1.75亿元。

天眼查信息显示，上海卫生材料厂注册时间为2012年9月，主要经营医疗器械生产等，注册资本1.55亿元，由江苏鱼跃科技发展有限公司全资控股，公司实控人为吴光明，持股比例93.03%，另一股东为吴光明之子吴群，持股比例6.97%。

同时，吴氏父子也是上市公司鱼跃医疗的实控人，两人合计持有该公司42.58%股权截至11月17日收盘，鱼跃医疗总市值362.1亿元在2021年胡润全球富豪榜中，吴氏父子以345亿身家位列第582名

据鱼跃医疗披露，第三季度公司实现营业收入17.18亿元，同比增长20.32%，归母净利润3.89亿元，同比下滑0.52%1.75亿元的购房款已相当于该公司当季超四成的利润

记者发现，在吴氏父子背后，还有一位玩转房产资本交易的关键人物，即吴光明之妻冷美华。

经查，上海卫生材料厂的法人代表正是冷美华，其此前也曾因购房事件登上新闻。

有媒体报道，2011年，鱼跃医疗发布公告称，其将旗下房屋卖给实际控制人吴光明的妻子冷美华的独资企业为避免上市公司出售资产达到3000万元人民币则需进行评估的规定，鱼跃医疗选择聘请当地的价格认证中心对该资产予以价格鉴定最终鉴定价格为2998万元，恰好低于评估红线2万元

彼时，这一事件也被认为是用价格认证代替资产评估，变着法侵占上市公司股东利益，在A股上市公司中还是头一例。

而本次竞拍的出售方即顶豪的权利人上海本佳企业管理有限公司，其与新丝路国际有限公司一同因保理合同纠纷，被深圳前海安捷商业保理有限公司告上法院，二者需要偿付人民币约9325万元及利息等，执行过程中，法院查封了上海本佳名下的这套古北壹号的顶豪，并进行拍卖以优先清偿债务。

经过这场高溢价抢拍，1.75亿元的房款到账后，可完全覆盖上海本佳此项债务。

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