杭州第三批集中供地：降低报名门槛房企参与度提高提高售价

浙江省杭州市11月20日发布第三批土地出让公告 ，合计推出35宗地块，合计出让土地面积176.21万平方米，地上建筑面积约为416.07万平方米，起始总价为712.92亿元，将于12月21日集中出让。

对于开发资质，第二批集中供地要求竞买人必须具备一年以上房地产开发资质，本次集中供地，仅杭政储出37号地块和杭政储出51号地块要求相关部门认定的竞买资质，其余地块均要求具备房地产开发资质，不再要求年限。起始价10.037亿元，楼面价16401元/平方米，实际楼面价20918元/平方米，上盖价154亿元，上盖价18861元/平方米，实际上盖价23972元/平方米。

另有房企人士说，这些举措可能对有些房企不构成限制，但就规则本身而言，可以看出地方政府在土地竞买中的对规则的调整，对房企来说是积极的，如果想多参与也是可以的。

降地价，提房价，房企参与度提升

多家房企人士向澎湃新闻表示，此次挂牌的部分地块降低了地价，提高售价本批次地块的最高溢价率为10%，较第二批非竞品质地块的溢价低了5个百分点

当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人，当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

不再竞品质，改为定品质此前，杭州市第二批集中供地试点的10宗竞品质地块全部流拍，在品质方面，第三批集中出让地块均设置成定品质，取消现房销售条款，品质标准由政府制定

部分地块的销售限价上涨200元—2000元/平方米，涨幅约5%，部分地块地价下调，主城地价降幅约13%—18%。

涨幅最多的为杭政储出47号地块，该地块出让文件显示，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米

以此推算，该项目建成后的精装修价格最高均价为40000元/平方米，较该区域此前的最高38000元/平方米上涨2000元/平方米，涨幅约5.26%。

同时，杭州恢复勾地，勾地保证金仅是起始地价的10%，较正常参与支付的20%保证金减少一半，一定程度上缓解了房企的资金压力。出让土地面积13304平方米，容积率6，最大建筑面积61198平方米。。

多个举措之后，杭州地块的参与度提高，据第三方研究机构中国研究院的数据，最受房企追捧的拱墅区桥西拱宸桥单元GS0609—12地块，申请勾地的房企达到10家。

房企人士:第三批地块的利润很高

房企的态度正在发生变化。

另一家参与杭州市土地竞买的房企人士表示，此前市场下行，对于拿地公司持观望态度，伴随着一些积极信息的释放，对于市场的看法有所回转，仍会考虑投资杭州等一二线城市的综合物业。

一位长期关注杭州房地产市场的房企人士表示，现在是拿地的好时机，我们对此次推出的地块进行了测算，即使是所有地块达到政府设置的最高限价，净利润仍有10%，最高的约15%，这是很高的利润水平，是首批供地时大家不敢想的水平。

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